房价最高9万/平，白云新城黄边、黄埔夏园、茅岗东，赶上了“暴富”的班车

惊不惊喜？意不意外？

广州旧改年度计划，近日迎来了一次调整！

来自市场的消息，黄边村、夏园村、茅岗以东3个旧改，已经过相关部门审核同意，被列为「广州市2022年城市更新项目年度计划」前期工作项目。

还记得，今年7月底，年度计划刚刚出炉时，不少小伙伴还因为自家条村“榜上无名”而扼腕叹息。

当时阿拆还安慰大家不用焦虑，下半年还有机会，并且重点提了提夏园和茅岗东这两个区、市比较重视的项目。

2022-07-05 文章截图

现在看来，都一一应验了。

不难看出，广州依旧要做旧改，并且决心、力度不小。

年度计划高达224+3个项目，就能很好印证这一点。

当然，前提必须是科学稳健推进，防止“大拆大建”。

200+个项目，不是一股脑冲击市场，而是分成了前期工作、续建以及新开工三大类，先后有序，把控节奏。

就连这次“补货”都很克制，精挑细选下一共只有3个，并且都是前期工作项目。

这既能避免天量供应对市场的冲击，又能缓和项目暂缓、停滞带来的负面情绪。

我们具体来看看。

/白云黄边/

空港大道“摇号”地块旁

改造规划通过，拟打造现代岭南居住小区

说起黄边村，就不得不提一提在广州今年首轮土拍中，被拱到封顶竞自持的空港大道地块，两者离得很近。

犹记得，当时686号中海以总价271,887万元 +住宅自持比例9%在激烈角逐下终于抱得靓地归，也很好凸显了白云新城“北移”大势。

而从官方的规划来看，白云新城北延段也是旧改项目最密集、推进力度最大的板块。

就拿年度计划来说，白云共有7条旧村上榜，包括之前的田心、小坪、陈田、江夏（局部）、五龙岗、棠涌，如今又多了一个黄边。

大部分，都是在外延区，尤其是北部。

今年以来，向来“低调”的黄边、五龙岗、棠涌也频频刷新动态：

·5月20日，黄边村、五龙岗村、棠涌村片区策划方案获专家评审会通过；

·5月28日，黄边、五龙岗、棠涌片区城市更新单元规划调整进行公示；

·8月10日，黄边、五龙岗片区城市更新单元详细规划通过广州市规委会审议。

根据规划，黄边方案引入法国AAUPC事务所、白云区社区设计师等团队开展城市设计工作。

其延续了中央云谷公园设计理念，并充分挖掘黄边村牌坊、祠堂、风水塘、山体地形与煤矿吊塔等要素，打造“七大功能组团、六大设计节点”的总体规划结构。

优化后，黄边村改造范围较现状减量抽疏，优化后更新单元总建设量约217万平方米，高标准配置203处公共服务及市政公用设施，新增规划人口约4.1万人。

值得一提的是，在黄边此前进行调整的城市更新单元规划中，宅地对比原规划，由5宗增加为9宗，居住氛围颇为浓厚。

接下来，白云将加快项目报批工作，如若顺利推进，黄边也能尽快进入落地开工阶段。

如此巨无霸旧改，是白云新城向北拓展的重要一步，由于入市节奏不同，对于区域项目来说，利好也多于竞争。

目前，黄边旧改周边在售项目并不多。

不远处的西派云峰，早也站上了9万/平；

附近的陈田旧改，商品房富力·富云山A1、A2栋232套单位已经在月初取得预售证，主力户型为建面约122-182平三至四房；

而空港大道中地块，折合4.1万/平的可售楼面价，又是中海出品，加上成熟的配套，卖8-9万/平 ，不是问题。

随着改造推进过程中城市面貌的改善、配套的落地，板块的豪宅基因也将历久弥新。

改造中的陈田村｜拆神摄于2021年5月

/黄埔夏园、茅岗东/

合生创展布局，民企也能闯出一片天

夏园和茅岗东，大家都不陌生了。

合生与黄埔2.3平方公里的改造合作协议从“悬浮”到逐渐落地，这两个项目也频频露脸。

夏园旧改｜拆神细鹏摄

夏园的进展是最快的，今年7月已经完成相关表决，由广州科合城市更新有限公司负责前期服务。

科合公司成立于2022年6月22日，背后由合生集团有限公司及科学城（广州）投资集团有限公司分别持股70%及30%。

这意味着，合生是占据主导地位的大股东。

而合生与黄埔、与科学城集团的合作也正式浮出了水面。

至于茅岗东，也接近公开官宣了。

以往说到旧改接盘、兜底，许多人都会想到出了名的“救火队长”——科学城、城投等“国家队”成员，毕竟民企大多自顾不暇，能保住项目就不错了。

而合生创展，或者说朱氏家族，更像是这股时代洪流中，逆势而上的那一个。

如今夏园、茅岗东成为“新晋”旧改年度计划成员，虽然只是前期工作，但也是向好发展。

今年时间还长，其他项目说不定加把劲，也能坐上“最后一班车”。

———旧改秘密，偷偷说给你听————

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